Zapraszamy do zapoznania się z ofertą atrakcyjnej działki położonej w malowniczym Grodźcu, gmina Ozimek, powiat opolski, województwo opolskie. To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod budowę domu jednorodzinnego w spokojnym otoczeniu natury, z dogodnym dojazdem do Opola.
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje tu zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą (29MN).

Opis nieruchomości:
Numer działki: 131
Obręb: 5.0051.AR_1
Powierzchnia: około 1747 m2
Stan prawny: własność

Charakterystyka:
Działka o regularnym kształcie położona w spokojnej, wiejskiej okolicy, idealna pod realizację domu jednorodzinnego wolnostojącego. Teren płaski, z dostępem do mediów w drodze dojazdowej, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych.

Wymiary: około 45m x 38,5m
Media: prąd, woda i kanalizacja bezpośrednio przy działce
Dostęp do drogi: droga utwardzona
Zagospodarowanie terenu: teren płaski

Plan zagospodarowania przestrzennego: Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 49MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) nieuciążliwe usługi towarzyszące,
b) tereny zieleni urządzonej z obiektami małej architektury,
c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
d) drogi wewnętrzne,
e) budynki gospodarcze i garaże;
4) dojazdy z drogi publicznej do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych w drugiej i dalszych liniach zabudowy o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m i minimalnej szerokości jezdni 3,5 m;
5) budynki mieszkalne wolnostojące i bliźniacze o maksymalnej wysokości 10,0 m;
6) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 16MN, 19MN, 20MN, 22MN i 23MN, od 26MN do 34MN, 36MN, od 39MN do 49MN dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielopołaciowe o kącie nachylenia 35 do 45 stopni, kryte wszystkimi rodzajami dachówek za wyjątkiem dachówki bitumicznej i blachodachówki lub blachą płaską;
8) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej - maksymalnie 0,30;
9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej 60%;
10) budynki gospodarcze i garaże wolnostojące lub jako przybudówki o wysokości nie większej niż 5,0 m, swą formą architektoniczną, geometrią dachu, kolorystyką i użytymi materiałami elewacyjnymi winny nawiązywać do budynku mieszkalnego;
13) w przypadku braku graficznego wyznaczenia na rysunku planu linii zabudowy:
a) od strony drogi publicznej obowiązują w tym zakresie minimalne odległości usytuowania obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni określone w ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych,
b) od strony drogi wewnętrznej ustala się minimalną odległość usytuowania budynków od linii rozgraniczającej tereny zabudowy mieszkaniowej i dróg wewnętrznych na 4,0 m;
14) jeżeli obowiązujące linie zabudowy nie są prostopadłe do bocznych granic działki, wówczas traktować je należy jako linię styczną do jednego z narożników budynku z zachowaniem równoległości co najmniej jednej ściany do granicy działki;
15) lokalizację infrastruktury telekomunikacyjnej wyłącznie o nieznacznym oddziaływaniu.
2. Dla terenów wymienionych w ust. 1 ustala się zakaz:
1) lokalizacji budynków typu bungalow;
2) lokalizacji nowych budynków przeznaczonych do chowu lub hodowli zwierząt za wyjątkiem terenów istniejących gospodarstw i zabudowy zagrodowej;
3) lokalizacji punktów skupu i przeróbki surowców wtórnych;
4) przerywania ciągłości systemu melioracji i drenażu;
5) wynoszenia pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku powyżej 1,1 m licząc od poziomu terenu.
3. Dla terenów wymienionych w ust. 1 dopuszcza się:
1) lokalizację obiektów i urządzeń rekreacyjno sportowych oraz usług z zakresu agroturystyki;
2) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz urządzeń melioracji wodnych i urządzeń wodnych;
3) budowę, przebudowę, rozbudowę i odtworzenie budynków w istniejącej zabudowie zagrodowej z zachowaniem następujących ustaleń:
a) budynki mieszkalne wolnostojące o maksymalnej wysokości 10,0 m,
b) budynki gospodarcze i inwentarskie o maksymalnej wysokości 10,0 m,
c) dachy budynków zgodnie z zasadami określonymi w ust. 1 pkt 6 i 7,
d) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej maksymalnie 0,40,
e) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej 40%,
f) dla nowych budynków inwentarskich ogranicza się wielkość hodowli zwierząt gospodarskich do 5 DJP,
g) dopuszcza się lokalizację budowli związanych z prowadzeniem gospodarstwa rolnego;

Nie zwlekaj i umów się na prezentację już dziś, aby poznać potencjał tej działki i sprawdzić, czy to właśnie tutaj powstanie Twój przyszły dom. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.
DODATKOWO OFERUJEMY NIEODPŁATNĄ POMOC W UZYSKANIU KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI!

Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCI Opole ul. 1 Maja 31 Patrycja Katolik-Glesner (licencja FPPRN nr 23341), tel.   lub   . Zapraszamy na

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )