Na sprzedaż działka budowlana w Grodźcu, gmina Niemodlin

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą atrakcyjnej działki budowlanej położonej w malowniczym Grodźcu, w gminie Niemodlin. To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod budowę domu jednorodzinnego w spokojnym otoczeniu natury, z dogodnym dojazdem do Niemodlina, Opola oraz autostrady A4. Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje tu zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.

1. Opis nieruchomości Typ działki: budowlana
Numer działki: 249/9
Obręb: 5.0006.AR_1 Grodziec
Powierzchnia: 1734 m²
Cena: 110 zł/m²
Stan prawny: własność

Charakterystyka:
Atrakcyjna działka o regularnym kształcie, położona w spokojnej, wiejskiej okolicy, idealna pod realizację domu jednorodzinnego wolnostojącego. Teren płaski, z dostępem do mediów w drodze dojazdowej, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych.
Wymiary: około 63 m x 28 m
Media: prąd i woda w drodze dojazdowej, bezpośrednio przy działce
Dostęp do drogi: droga utwardzona
Zagospodarowanie terenu: teren płaski

Plan zagospodarowania przestrzennego: teren oznaczony symbolem 2.2MNW zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca; na terenie obowiązują również nieprzekraczalne linie zabudowy, a obszar znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Grodziec oraz w zasięgu GZWP nr 335 Krapkowice Strzelce Opolskie.
Parametry zabudowy wg MPZP dla terenu 2.2MNW:
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 50%, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 35%, intensywność zabudowy od 0,1 do 1,0, maksymalna wysokość zabudowy: budynki mieszkalne i usługowe do 12 m, letniskowe / rekreacji indywidualnej do 8 m, budynki gospodarcze i garaże do 5 m przy dachu płaskim i do 7 m przy dachu stromym. Dachy budynków mieszkalnych: dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, strome, 30 -50 , z dopuszczeniem dachu płaskiego do 30% powierzchni zabudowy budynku.
Plan nie wskazuje wprost osobnej wysokości kalenicy, liczby kondygnacji ani form elewacji dla funkcji 2.2MNW

2. Atuty nieruchomości Zgodność z MPZP działka objęta obowiązującym planem miejscowym, co daje kupującemu większą przewidywalność procesu inwestycyjnego niż w przypadku nieruchomości opartych wyłącznie o warunki zabudowy.
Przeznaczenie pod dom wolnostojący teren przewidziany pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, odpowiedni dla osób ceniących prywatność i kameralny charakter zabudowy.
Wyjątkowa lokalizacja położenie w obszarze chronionego krajobrazu podkreśla naturalny i spokojny charakter miejsca.
Bliskość natury otoczenie pól, lasów i Borów Niemodlińskich sprzyja wypoczynkowi oraz codziennemu życiu z dala od miejskiego zgiełku.
Dobra komunikacja szybki dojazd do Niemodlina, Opola, DK46 i autostrady A4.
Spokojne sąsiedztwo niska zabudowa i brak uciążliwego ruchu sprzyjają budowie domu dla rodziny lub jako miejsca do odpoczynku.

3. Szczegóły lokalizacji Adres: Grodziec, gmina Niemodlin, powiat opolski
Odległość od centrum Niemodlina: około 8 minut
Odległość do Opola: około 20 minut
Komunikacja: szybki wyjazd na DK46 oraz autostradę A4

Otoczenie:
Bory Niemodlińskie
tereny spacerowe i rekreacyjne
ścieżki rowerowe, stawy i lasy
spokojna zabudowa jednorodzinna i wiejski klimat okolicy

4. Dodatkowe informacje Możliwości zabudowy: zgodnie z MPZP teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.
Istotne uwarunkowania planistyczne: przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić nieprzekraczalne linie zabudowy oraz położenie działki w obszarze chronionego krajobrazu.
Warunki gruntowe: teren płaski; szczegółowe warunki posadowienia budynku warto potwierdzić na etapie projektu budowlanego.
Księga wieczysta: wolna od obciążeń
Dostępność: działka gotowa do sprzedaży
Dodatkowe udogodnienia: możliwość podłączenia internetu; atrakcyjna propozycja dla osób szukających miejsca do stałego zamieszkania w zielonym otoczeniu

Nie zwlekaj i umów się na prezentację już dziś, aby poznać potencjał tej działki i sprawdzić, czy to właśnie tutaj powstanie Twój przyszły dom. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.

Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI Oddział Opole
Opole, ul. 1 Maja 31/1A
Rafał Konowalczuk  

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )